Giới thiệu

TP.HCM là trung tâm kinh tế, du lịch và đầu tư lớn nhất Việt Nam, thu hút hàng triệu du khách mỗi năm. Việc mua bán khách sạn tại TP.HCM vì thế luôn là lĩnh vực sôi động, đặc biệt trong bối cảnh thị trường du lịch phục hồi hậu COVID-19. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết quy trình mua bán khách sạn từ A-Z dành cho các nhà đầu tư.

Bước 1: Xác định nhu cầu và khả năng tài chính

Trước khi tham gia giao dịch mua hoặc bán khách sạn, cần xác định rõ:

  • Mục đích: đầu tư kinh doanh lâu dài, cho thuê vận hành hay chuyển nhượng sinh lái
  • Quy mô: mini hotel, boutique hotel hay khách sạn 3-4 sao
  • Ngân sách: nguồn vốn tự có, vay ngân hàng, hợp tác cùng nhà đầu tư khác

Bước 2: Tìm kiếm khách sạn hoặc người mua phù hợp

  • Sử dụng các kênh chuyên về bất động sản, môi giới, website chuyên bán khách sạn như timnhapho.vn…
  • Mối giới có kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn sẽ giúc tiết kiệm thời gian, sàng lọc đối tác
  • Kiểm tra tiềm năng khu vực, tỷ suất khai thác, lưu lượng du khách

Bước 3: Thẩm định giá và kiểm tra pháp lý

  • Thuê chuyên gia thẩm định giá bên độc lập để đưa ra giá trị thực tế
  • Kiểm tra sở hồng, quy hoạch sử dụng đất, giấy phép kinh doanh, giấy phép PCCC, an ninh trật tự, ăn uống…
  • Xem xét hệ thống tài chính nếu khách sạn đang kinh doanh (doanh thu, chi phí, lãi lỗ…)

Bước 4: Đàm phán và làm hợp đồng

  • Hai bên thỏa thuận giá bán, thời gian bàn giao, phương thức thanh toán
  • Lập hợp đồng đặt cọc tại văn phòng công chứng
  • Lập hợp đồng mua bán chính thức, kê khai thuế, chuyển nhượng sở hồng

Bước 5: Bàn giao và chuyển giao vận hành

  • Kiểm tra tài sản, hệ thống, trang thiết bị
  • Bàn giao hợp đồng lao động, nhân sự (nếu có)
  • Cập nhật giấy phép kinh doanh theo tên chủ mới
  • Vận hành liên tục hoặc đóng cửa tái cấu trúc tuỳ theo chiến lược đầu tư

Lưu ý quan trọng

  • Luôn nhờ tới tư vấn pháp lý và thuê chuyên gia thẩm định chuyên nghiệp
  • Cân nhắc rủi ro và xu hướng thị trường trước khi xuống tiền
  • Rõ ràng về chi phí chuyển nhượng, thuế, lệ phí

Kết luận

Mua bán khách sạn Quận 3 TP.HCM là cơ hội đầy tiềm năng trong bối cảnh thị trường du lịch và bất động sản hồi phục. Tuy nhiên, quy trình giao dịch cần được thực hiện chính xác, minh bạch để tránh rủi ro. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng theo quy trình A-Z như trên sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu hóa quyết định và đem lại lợi nhuận bền vững.

Quận 3 – khu vực trung tâm kết nối Quận 1 và Quận 10 – là nơi lý tưởng để sở hữu khách sạn đang kinh doanh, mini hotel sổ hồng riêng. Truy cập Tìm Nhà Phố để xem ngay các bán khách sạn Quận 3 chính chủ, cập nhật mỗi ngày – pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp. Theo dõi thêm các kênh của Tìm Nhà Phố tại: